Binh PC: 2011

Tuesday, 27 December 2011

Vi phạm hẻm giới có bồi thường?

Thứ Hai, 26/12/2011, 11:09

Vi phạm hẻm giới có bồi thường?

TTO - * Tôi có một căn nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Q.1, có một phần giáp hẻm cụt bên hông nhà, xây dựng từ 1977 quy mô 1 trệt + gác gỗ, thuê nhà sở hữu nhà nước. Năm 1991, gia đình làm thủ tục xin mua hóa giá và chỉ hợp thức hóa một phần nhà phía sau theo lộ giới đường Điện Biên Phủ thời điểm đó.

Năm 1999 khi có kế hoạch mở đường, do điều chỉnh lộ giới mới nên phần đất dư phía trước gia đình cũng đã hợp thức hóa năm 2004 theo nghị định 961, sau khi trừ phần diện tích bên hông nhà vi pham quy hoạch hẻm dự kiến. Nay gia đình tôi xin phép xây dựng trên phần diện tích đã hợp thức hóa (thể hiện sổ đỏ năm 2004) thì được UBND Q.1 cấp phép xây dựng với quy mô 5 tầng.

Xin hỏi phần nhà còn lại theo hiện hữu (2 tầng, kết cấu không liền khối với công trình mới, xây dựng thời điểm mở đường 1999), chưa có kế hoạch thực hiện mở rộng hẻm, tôi có được phép giữ nguyên trạng sử dụng hay không?

Phần diện tích vi phạm hẻm, tôi có cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước yêu cầu thực hiện quy hoạch, vậy khi Nhà nước thực hiện quy hoạch hẻm, phần diện tích (1 phần diện tích vi phạm hẻm giới, đã hóa giá thời điểm năm 1991) có được hỗ trợ bồi thường?

(sonkts92@...)

- Trả lời:

Căn cứ quy định tại điều 8 nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 3-12-2004 và điều 8 quyết định 35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 28-5-2010, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường đối với phần diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có một trong các giấy tờ hợp lệ được quy định tại các điều luật này, ví dụ như giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước gắn liền với đất ở.

Trong trường hợp của bạn, tuy vi phạm hẻm giới nhưng phần diện tích đất nào đã được hóa giá và cấp giấy chứng nhận thì cũng thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Đối với nhà xây dựng trên đất, theo thông tin bạn trình bày là được xây dựng từ năm 1999, vào thời điểm này đã có quy hoạch hẻm nhưng chưa triển khai thực hiện.

Bạn không nêu rõ việc xây dựng có giấy phép xây dựng hay không, nhất là đối với phần diện tích vi phạm quy hoạch hẻm, nhưng với việc bạn được xây dựng và có cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch thì có thể hiểu bạn được phép xây dựng tạm.

Theo đó, căn cứ quy định tại điều 5 thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26-3-2009 của Bộ Xây dựng và điều 8 của quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM thì công trình được phép tồn tại cho đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, khi đó bạn phải tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và bạn phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình, đồng thời phần công trình xây dựng này sẽ không được bồi thường.

Thân,

Tiến sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
(ĐH Luật TP.HCM)

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Tuesday, 13 December 2011

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

Thứ Ba, 29/11/2011, 12:07

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

TTO - * Tôi được bố mẹ cho một mảnh đất 140m² nhưng sổ đỏ khu đất này lại mang tên anh trai ruột tôi. Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi thì thủ tục như thế nào? Tôi có phải đóng lệ phí hay nộp thuế gì không?

quỳnh nguyễn (nhuquynhsp1981@... )

- Trả lời:

Hiện tại nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện anh trai bạn mới là người có quyền sử dụng đất hợp pháp và duy nhất đối với mảnh đất 140m² nêu trên thì để có thể được công nhận là người có quyền sử dụng đất hợp pháp duy nhất đối với mảnh đất này, bắt buộc bạn phải được anh trai bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho lại theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

Thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho lại có thể được thực hiện tại Phòng công chứng hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất (trong trường hợp UBND cấp tỉnh có quyết định cho phép UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân).

Hồ sơ, trình tự, thủ tục cụ thể bạn có thể liên hệ Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn.

Khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ anh trai ruột bạn, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân.

Đối với khoản lệ phí trước bạ thì tùy thuộc hình thức nhận tặng cho hay nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mà bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ hoặc phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá đất tính lệ phí trước bạ (đồng) x 0,5% x diện tích đất chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn sẽ phải chịu thêm một số khoản phí khác như phí công chứng, hoặc chứng thực hợp đồng, giao dịch, phí đăng bộ …

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

source

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=467179&ChannelID=240

Tuesday, 6 December 2011

Nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ hồng

Thứ Ba, 06/12/2011, 12:11

TTO - * Tôi cư ngụ ở phường Bình Khánh, Long Xuyên, An Giang, nhà ở khu dân cư, rộng 68m², một trệt một lầu. Hiện tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho nhà. Xin hỏi, ngoài phí giá trị nhà và đất, tôi còn phải đóng phí hay lệ phí gì nữa không?

Mong được tư vấn. Cảm ơn.

kim nguyen (nguyenkim1801@... )

- Trả lời:

Do trong thư bạn cung cấp quá ít thông tin, ví dụ đất xin cấp sổ hồng thuộc trường hợp nào (do nhận chuyển nhượng hoặc được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất…), đất trước đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hiện tại, nhà xây có phép hay không phép… nên tôi không thể đưa ra tư vấn chính xác cho trường hợp của bạn.

Do vậy, tôi tạm chia ra một số trường hợp như sau:

1. Trường hợp bạn đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, nhà được xây dựng trước ngày 1-7-2006 hoặc không thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận, căn cứ điều 50 Luật Đất đai, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

a) Bạn không phải nộp tiền sử dụng đất nếu được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp, và có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, 2 điều 50 Luật Đất đai.

b) Trường hợp bạn không có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 điều 50 Luật Đất đai, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

c) Trường hợp bạn sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai hiện hành có hiệu lực), nay được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành và có hiệu lực tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận (điểm a khoản 1 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

(Trường hợp bạn sử dụng đất sau ngày 1-7-2004 mà đất chưa được cấp sổ đỏ, bạn sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn nhà, trường hợp nhà xây sau ngày 1-7-2006 và thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở).

2) Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, bạn được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Khi được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại mục 1 hoặc 2 như nói trên, bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị nhà đất theo giá do UBND tỉnh An Giang ban hành (điều 6, khoản 1, điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP).

3) Trường hợp đất của bạn đã được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, nay bạn xây dựng nhà mới, khi làm thủ tục xin công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà mới thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất và không phải nộp lệ phí trước bạ (công văn 941/BTC-TCT ngày 19/01/2011 của Bộ Tài chính).

Vài ý để bạn tham khảo.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

source

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=468024&ChannelID=240

Friday, 2 December 2011

Chậm nộp thuế nhà đất có bị phạt?

Thứ Năm, 01/12/2011, 02:58

Cơ quan chức năng trả lời

Chậm nộp thuế nhà đất có bị phạt?

TT - Vừa qua tôi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho căn nhà tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Q.7, TP.HCM).

Tuy nhiên, do giá đất để tính tiền sử dụng đất quá cao nên tôi đang kiến nghị các cơ quan thẩm quyền xem xét lại cho phù hợp và đang chờ các cơ quan này trả lời. Cùng với thông báo đóng tiền sử dụng đất, có thông báo đóng thuế trước bạ cho nhà đất của tôi và yêu cầu phải nộp trong vòng một tháng kể từ ngày nhận thông báo, nếu nộp trễ sẽ bị phạt.

Xin hỏi giá đất để tính thuế trước bạ có liên quan gì đến giá đất tính tiền sử dụng đất không? Trường hợp giá đất tính thuế trước bạ có liên quan đến giá đất để tính tiền sử dụng đất thì trong thời gian chờ cơ quan chức năng trả lời, tôi có bị phạt nếu chậm nộp thuế trước bạ?

Một bạn đọc (ngụ khu phố Sky Garden 2, Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM)

Đại diện Chi cục Thuế Q.7 trả lời:

Thuế trước bạ nhà đất căn cứ vào giá đất, giá xây dựng theo quy định của UBND TP.HCM tại thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chủ quyền nhà, đất để tính. Còn tiền sử dụng đất hiện nay căn cứ vào giá đất tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất để tính. Do vậy căn cứ tính thuế trước bạ và căn cứ tính tiền sử dụng đất hoàn toàn khác, không liên quan gì với nhau.

Người dân nộp thuế trước bạ trễ thời hạn so với thông báo phải nộp tiền phạt theo quy định.

L.VI ghi

source
http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=467409&ChannelID=240

Tuesday, 15 November 2011

Sổ hồng có khác sổ đỏ?

Thứ Hai, 14/11/2011, 15:03

TTO - * Cho em hỏi nhà em muốn mua một miếng đất. Xung quanh miếng đất đó người ta xây nhà ở đông đúc, miếng đất đó có sổ hồng, nhưng em chưa hiểu lắm sổ hồng là như thế nào. Vậy nếu em mua miếng đất đó thì em có được cấp sổ đỏ không?

Phan Hằng, (phanhang0507@...)

- Trả lời:

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử đất khi nhận chuyển nhượng

1. Về tên gọi sổ hồng, sổ đỏ

Trước đây, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, giấy này được thiết kế màu hồng nhạt.

Vì vậy, để thuận tiện khi gọi tên, mọi người thường gọi là “giấy hồng”. Trong khi đó, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất trong trường hợp trên đất không có nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giấy này được thiết kế với bìa màu đỏ, do đó mọi người thường gọi là “giấy đỏ”.

Hiện nay, căn cứ khoản 2 điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư cơ bản số 38/2009/QH12 thì giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, giấy này được thiết kế màu hồng nhạt. Như vậy, hiện nay đất có nhà hay đất không có nhà, hay trên đất có tài sản khác không phải là nhà ở như nhà xưởng hay, cây cối… đều được cấp bằng một loại giấy như nêu trên.

2. Về việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền khi nhận sang nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 điều 127 Luật đất đai, sau khi các bên hoàn tất thủ tục chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng có thẩm quyền và hoàn tất nghĩa vụ thuế, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có đất, để nơi đây xem xét hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.

Trân trọng.

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty luật TNHH Quốc An)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

source
http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=464996&ChannelID=240

Thủ tục chuyển sang đất thổ cư

hứ Ba, 15/11/2011, 11:37

Thủ tục chuyển sang đất thổ cư

TTO - * Tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích 210m² tại thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Vị trí đất thuộc khu dân cư. Nay tôi muốn chuyển lên thành đất thổ cư thì cần những điều kiện gì? Giá chuyển lên thổ cư 1m² hiện tại là bao nhiêu?

Tôi có nghe nói là đất của tôi chỉ được chuyển lên thổ cư khi gia đình tôi thuộc diện hộ nông nghiệp, như vậy có đúng không? Xin chân thành cảm ơn!

Kha Tran, khardg@...

- Trả lời:

Căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thành đất thổ cư, đất ở:

- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.

- Đất xin chuyển mục đích sử dụng nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt (tìm hiểu ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, phòng tài nguyên môi trường TP Phan Thiết)

- Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng nằm trong hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định (150-400m²… tùy vùng, miền, địa phương).

- Người có yêu cầu phải làm đơn chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND phường nơi có đất.

Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp (được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp) sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng: mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Ví dụ: tại thời điểm xin chuyển mục đích sử dụng đất, UBND tỉnh Bình Thuận ấn định giá đất tại địa phương có đất xin chuyển nhượng mục đích sử dụng như sau:

1m² đất ở giá là: 1.400.000đ

1m² đất nông nghiệp là: 400.000đ

Mức chênh lệch là: 1.000.000đ

Nếu được cho chuyển 60m² đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất ở thì phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất là: 1.000.000đ x 60 = 60.000.000đ.

Luật sư CỔ HIỆP

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

source

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=463252&ChannelID=240

Tuesday, 14 June 2011

Allezboo Beach Resort & Spa

CONTACT US AT

Allezboo Beach Resort & Spa
8 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien,

Phan Thiet, Binh Thuan, Viet Nam

Tel: (84 62) 3743777

Fax: (84 62) 3741999

Email: info@allezboo.com

Or
HCM Presentative Office
Y10 Hong Linh St, Dst 10, HCMC

Tel: (84-8) 3970 5251

Fax: (84-8) 3970 6806

TO ALLEZBOO WEBSITE!

ALLEZBOO BEACH RESORT & SPA
Allezboo Beach Resort & Spa, which is located along a stretch of white sandy beach in Mui Ne, on the coast of the South China Sea, is a magnificent tropical paradise...

view more

RESORTS, RESTAURANTS, BARS...

Homepage Accommodations Rate & Reservation Contact us

Copyright © 2008 AllezBoo. All Rights Reserved.

Other websites

Design by AsaSoft
source
http://www.allezboo.com/en/statichtml.aspx?menuid=14&page=about_us

Monday, 9 May 2011

2010 Hospital Design Competition photos

2010 Hospital Design Competition photos: The wildcards

Here are some of the most beautiful and unique features from the 2011 Hospital Design Competition winners.

Feb 15, 2011
VETERINARY HOSPITAL DESIGN

Greek and Associates Veterinary Hospital
Yorba Linda, Calif.

« Previous

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112

Hospital Design - Equipment

6 tips for integrating equipment into your facility

New technologies affecting design

source
http://veterinaryhospitaldesign.dvm360.com/vethospitaldesign/article/articleDetail.jsp?id=707957&pageID=12

Way Finding & Signage in Hospitals & Clinics

May.09, 2010 in Design Process, Disability Issues

5 Share

Visits to a hospital by patients or their visitors are almost always a stressful experience, especially the first visit. This stress can rapidly escalate, if they cannot get to where they need to go, quickly – be it to get treatment or to visit a loved one. The difficulty to find way can be compounded for the patient or a visitor if they are less able-bodied person e.g. if they are visually impaired, colour blind, or wheelchair bound etc.

Hence, hospital and clinic designers need to have a comprehensive Way Finding and Signage strategy to assist in efficient functioning of a hospital or a clinic. This is not limited to just providing department names on wall mounted boards with arrows pointing in the right direction. Way finding requires thorough analysis of various aspects of a modern medical facility including

the locations of various departments with regards to entrances, -
foot traffic,
routes,
different colours association with departments,
strategic locations for signage including ceiling hung to complement the wall mounted signs,
use of signs in Braille along the route frequented by people with little or no sight including buttons in the lifts and in toilets, for example
correct use of lighting
use of graphics to assist with speakers of foreign languages

There is a huge variety of signage available in the market ranging from printed wood and plastic panels, small hand-held audio devices to LED and even high definition LCD and plasma displays being used to help people find their way and access information. Hospitals also use interactive computer displays to provide public information including route maps and locations of various functions and general knowledge of interest to the public.

One of the latest developments is the use of environmentally friendly materials such as water based paints, re-programmable LED scrolling signs and as mentioned above use of latest HD TV technology to name a few. The last two can also be programmed to provide assistance in several different languages and signs.

Hospital medical signage, as you can see, has an important role to play in the smooth and efficient running of a modern patient friendly hospital. Get it wrong and you may have a lot of irate patients and visitors, which in turn would affect staff morale and even safety.

About the Author:

Harry McQue is a hospital design manager with three masters degrees including business management and information technology. Harry has 15 years of international experience ranging from working on hospital projects in Dubai (Middle East) to over £1 Billion hospital projects in the UK. You can benefit from his experience at: www.hospitaldesigntips.com. If there are topics that you would like his advice on, you can get in touch on Harry_Mcque@HospitalDesignTips.com

Any broken link? Please let us know at harry_mcque@hospitaldesigntips.com

source

http://www.hospitaldesigntips.com/2010/05/way-finding-signage-hospitals-clinics/

Easy Guide to Pathology Lab Design

Jul.11, 2008 in Design Process

4 Share

Planning Pathology labs including microbiology, biochemistry and haematology should be fairly simple and straight forward. But we know from experience that if careful thought is not given at the design and planning stage, the simplest of things can and most probably will go wrong.

So what do we really need to watch out for? Although designing a hospital is a painstaking procedure best left to the professionals, still the following three basic aspects pertaining to hospital lab design need to be remembered:

Lab Benching
The material and surface are your first consideration. For labs that deal with strong chemicals, Trespa (a brand name and material by Trespa) is the best choice in the market. Within Trespa, there are two types – Trespa Athlon and Trespa TopLab (both registered trademarks of Trespa) .

Athlon is more impact and scratch resistant while TopLab is more chemical resistant.

The other important aspect is the height & depth of the lab benching. Generally recommended height is 920mm for standing and depths are 600mm or 750mm but you will come across situations where an 800mm deep benching is required. This maybe needed to accommodate a deep equipment above or below the lab benching.

You need to remember that with a 750mm deep benching the space below is less than that due to the back panel which hides the services running behind such as electrical cables and water and drain pipes. Make sure you know the height and depth of your under bench fridges and cupboards as well as how big and heavy your worktop mounted analysers and centrifuges are.

Services
The second important consideration is the quantity and type of services required for each piece of equipment dotted around the labs and the need for power, data, potable or special water (distilled, de-ionised, RO), lab gasses, sinks and drainage. Some of these are normally placed at regular measurements around the labs depending on the activities being carried out.

Environment
Depending on chemicals and equipment used, fumes and heat dissipation (such as -70 degree freezers and blood fridges) issues can be significant. This has to be dealt with ventilation and convection cooling/air-conditioning.

While on ventilation, attention needs to be given to the fume cabinets and safety cabinets that require very careful and purpose built exhausts. These can be re-circulating (requiring specific filtration) or exhaust type that take the extract out to a certain level outside the building.

As experts in the field for a long while we strongly encourage hospital design students and newbies to get in touch with us. We are happy to assist upcoming and budding designers of the future!

About the Author:
Harry McQue is a hospital design manager with three masters degrees including business management and information technology. Harry has 15 years of international experience ranging from working on hospital projects in Dubai (Middle East) to over £1 Billion hospital projects in the UK. You can benefit from his experience at: www.hospitaldesigntips.com. If there are topics that you would like his advice on, you can get in touch on Harry_Mcque@HospitalDesignTips.com

Any broken link? Please let us know at harry_mcque@hospitaldesigntips.com

source
http://www.hospitaldesigntips.com/2008/07/easy-guide-to-lab-design/

Planning Imaging Rooms for a Hospital

Oct.17, 2008 in Design Process

3 Share

Of all the clinical areas in any hospital, X-Ray, CT, and Fluoroscopy need much more planning and co-ordination than any other thing imaginable. This is mostly due to the fact that the equipment used and its implications on the building structure and services is much more complex with the exception of the MRI. We will deal with MRI in another article and will only discuss factors to be considered while designing an X-Ray room, which, in principle will hold for the CT & Fluoroscopy rooms as well.

Room Dimensions, Entrance and Access Route
As X-Rays are large and heavy pieces of kit, first and foremost consideration should be: Can the largest part be brought to its intended location from the entrance via any corridors and lifts? You should consult the equipment manufacturer’s specific model pre-installation guide before you make the purchase and involve an architect to ensure the kit will pass through all doors and corners and will not get stuck in the lift doors (if the location is not on ground floor)!

The manufacturers will advise of the critical room dimensions for the equipment to work and intended clinical procedures to be carried out successfully with regards to the prevailing local regulations.

Structure
As clinicians will know, X-Ray equipment consists of the floor mounted table, wall mounted chest bucky and (mostly) ceiling mounted X-Ray tube. In addition, there is the operator’s control console and the generator cabinet with a couple of Emergency Stop buttons.

The ceilings and walls must be strong enough to not only take the weight of these items but have proper pattresing to attach the equipment as recommended.

All these pieces of equipment require power and interaction hence cables run between these items. With the table being in the middle of the room, there is a need for having a floor trunking with removable lid between the wall and the table to house any cables. The exact location, dimensions and details of this trunking must be established with the equipment manufacturer. If your hospital is a new build, you need to pass that information together with the floor loading and ceiling slab deflection and minimum vibration requirements to your structural engineer and the architect. If it is an existing building, you are best advised to establish the above requirements and involve your builder, architect and a structural engineer before purchasing the equipment.

Most probably, the services between the floor mounted equipment and the ceiling mounted tube will be run on surface mounted floor to ceiling wall trunking with removable lid.

Make sure that the ceiling is strong enough to take the load of the tube and that the area above does not have any equipment or plant that makes vibrations. In addition, the veiling mounted tube glides along the length of the table on two rails. These rails are mounted on secondary steel attached to the ceiling. This secondary steel is usually UniStrut or MarsStrut which are registered trademarks and you will normally employ specialist sub-contractors to install these as the radiographic equipment suppliers work once the room is complete with all services available, secondary steel installed and floor and wall trunkings and high level cable trays in place and room finished to builder’s clean.

Services & Environment
Will suffice to say that you will require power and data (check if broadband) as per the manufacturer’s specification. The equipment will generate significant heat and hence cooling will also be required. Make sure you ask whether humidity control is also required as generally people do not understand differences between comfort cooling, air-conditioning and humidity control.

There will usually be an emergency stop button at the control console and another possibly near the table.

The actual location of all services and equipment will have to be precise according to the supplied drawings provided specifically for your project by the equipment manufacturer.

Radiation Protection
Depending on the equipment, room size and location of the equipment and adjacent areas, a qualified Radiation Protection Advisor must be employed to advise on what materials must be used for walls and doors (and floor and ceiling if required) to ensure the X-Ray equipment radiation is contained an does not harm anyone. (The operator in the room operates from behind a lead screen).

I hope that the above main points will help you think and plan ahead when you want to add/update your next imaging room and will allow you to quiz manufacturers, builders, architects and engineers involved to give you the best and most effective and economical solution for your money!

As always I would love to hear your feedback, comments and your experiences – good or (God forbid) bad.