Binh PC: Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

Tuesday, 13 December 2011

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

Thứ Ba, 29/11/2011, 12:07

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

TTO - * Tôi được bố mẹ cho một mảnh đất 140m² nhưng sổ đỏ khu đất này lại mang tên anh trai ruột tôi. Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi thì thủ tục như thế nào? Tôi có phải đóng lệ phí hay nộp thuế gì không?

quỳnh nguyễn (nhuquynhsp1981@... )

- Trả lời:

Hiện tại nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện anh trai bạn mới là người có quyền sử dụng đất hợp pháp và duy nhất đối với mảnh đất 140m² nêu trên thì để có thể được công nhận là người có quyền sử dụng đất hợp pháp duy nhất đối với mảnh đất này, bắt buộc bạn phải được anh trai bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho lại theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

Thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho lại có thể được thực hiện tại Phòng công chứng hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất (trong trường hợp UBND cấp tỉnh có quyết định cho phép UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân).

Hồ sơ, trình tự, thủ tục cụ thể bạn có thể liên hệ Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn.

Khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ anh trai ruột bạn, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân.

Đối với khoản lệ phí trước bạ thì tùy thuộc hình thức nhận tặng cho hay nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mà bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ hoặc phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá đất tính lệ phí trước bạ (đồng) x 0,5% x diện tích đất chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn sẽ phải chịu thêm một số khoản phí khác như phí công chứng, hoặc chứng thực hợp đồng, giao dịch, phí đăng bộ …

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.