Vi phạm hẻm giới có bồi thường?

Thứ Hai, 26/12/2011, 11:09

Vi phạm hẻm giới có bồi thường?

TTO - * Tôi có một căn nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Q.1, có một phần giáp hẻm cụt bên hông nhà, xây dựng từ 1977 quy mô 1 trệt + gác gỗ, thuê nhà sở hữu nhà nước. Năm 1991, gia đình làm thủ tục xin mua hóa giá và chỉ hợp thức hóa một phần nhà phía sau theo lộ giới đường Điện Biên Phủ thời điểm đó.

Năm 1999 khi có kế hoạch mở đường, do điều chỉnh lộ giới mới nên phần đất dư phía trước gia đình cũng đã hợp thức hóa năm 2004 theo nghị định 961, sau khi trừ phần diện tích bên hông nhà vi pham quy hoạch hẻm dự kiến. Nay gia đình tôi xin phép xây dựng trên phần diện tích đã hợp thức hóa (thể hiện sổ đỏ năm 2004) thì được UBND Q.1 cấp phép xây dựng với quy mô 5 tầng.

Xin hỏi phần nhà còn lại theo hiện hữu (2 tầng, kết cấu không liền khối với công trình mới, xây dựng thời điểm mở đường 1999), chưa có kế hoạch thực hiện mở rộng hẻm, tôi có được phép giữ nguyên trạng sử dụng hay không?

Phần diện tích vi phạm hẻm, tôi có cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước yêu cầu thực hiện quy hoạch, vậy khi Nhà nước thực hiện quy hoạch hẻm, phần diện tích (1 phần diện tích vi phạm hẻm giới, đã hóa giá thời điểm năm 1991) có được hỗ trợ bồi thường?

(sonkts92@...)

- Trả lời:

Căn cứ quy định tại điều 8 nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 3-12-2004 và điều 8 quyết định 35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 28-5-2010, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường đối với phần diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có một trong các giấy tờ hợp lệ được quy định tại các điều luật này, ví dụ như giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước gắn liền với đất ở.

Trong trường hợp của bạn, tuy vi phạm hẻm giới nhưng phần diện tích đất nào đã được hóa giá và cấp giấy chứng nhận thì cũng thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Đối với nhà xây dựng trên đất, theo thông tin bạn trình bày là được xây dựng từ năm 1999, vào thời điểm này đã có quy hoạch hẻm nhưng chưa triển khai thực hiện.

Bạn không nêu rõ việc xây dựng có giấy phép xây dựng hay không, nhất là đối với phần diện tích vi phạm quy hoạch hẻm, nhưng với việc bạn được xây dựng và có cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch thì có thể hiểu bạn được phép xây dựng tạm.

Theo đó, căn cứ quy định tại điều 5 thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26-3-2009 của Bộ Xây dựng và điều 8 của quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM thì công trình được phép tồn tại cho đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, khi đó bạn phải tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và bạn phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình, đồng thời phần công trình xây dựng này sẽ không được bồi thường.

Thân,

Tiến sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
(ĐH Luật TP.HCM)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

Thứ Ba, 29/11/2011, 12:07

Thủ tục, nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất từ người thân

TTO - * Tôi được bố mẹ cho một mảnh đất 140m² nhưng sổ đỏ khu đất này lại mang tên anh trai ruột tôi. Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi thì thủ tục như thế nào? Tôi có phải đóng lệ phí hay nộp thuế gì không?

quỳnh nguyễn (nhuquynhsp1981@... )

- Trả lời:

Hiện tại nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện anh trai bạn mới là người có quyền sử dụng đất hợp pháp và duy nhất đối với mảnh đất 140m² nêu trên thì để có thể được công nhận là người có quyền sử dụng đất hợp pháp duy nhất đối với mảnh đất này, bắt buộc bạn phải được anh trai bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho lại theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

Thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho lại có thể được thực hiện tại Phòng công chứng hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất (trong trường hợp UBND cấp tỉnh có quyết định cho phép UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân).

Hồ sơ, trình tự, thủ tục cụ thể bạn có thể liên hệ Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn.

Khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ anh trai ruột bạn, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân.

Đối với khoản lệ phí trước bạ thì tùy thuộc hình thức nhận tặng cho hay nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mà bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ hoặc phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá đất tính lệ phí trước bạ (đồng) x 0,5% x diện tích đất chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn sẽ phải chịu thêm một số khoản phí khác như phí công chứng, hoặc chứng thực hợp đồng, giao dịch, phí đăng bộ …

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

source

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=467179&ChannelID=240

Nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ hồng

Thứ Ba, 06/12/2011, 12:11

TTO - * Tôi cư ngụ ở phường Bình Khánh, Long Xuyên, An Giang, nhà ở khu dân cư, rộng 68m², một trệt một lầu. Hiện tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho nhà. Xin hỏi, ngoài phí giá trị nhà và đất, tôi còn phải đóng phí hay lệ phí gì nữa không?

Mong được tư vấn. Cảm ơn.

kim nguyen (nguyenkim1801@... )

- Trả lời:

Do trong thư bạn cung cấp quá ít thông tin, ví dụ đất xin cấp sổ hồng thuộc trường hợp nào (do nhận chuyển nhượng hoặc được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất…), đất trước đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hiện tại, nhà xây có phép hay không phép… nên tôi không thể đưa ra tư vấn chính xác cho trường hợp của bạn.

Do vậy, tôi tạm chia ra một số trường hợp như sau:

1. Trường hợp bạn đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, nhà được xây dựng trước ngày 1-7-2006 hoặc không thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận, căn cứ điều 50 Luật Đất đai, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

a) Bạn không phải nộp tiền sử dụng đất nếu được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp, và có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, 2 điều 50 Luật Đất đai.

b) Trường hợp bạn không có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 điều 50 Luật Đất đai, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

c) Trường hợp bạn sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai hiện hành có hiệu lực), nay được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành và có hiệu lực tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận (điểm a khoản 1 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

(Trường hợp bạn sử dụng đất sau ngày 1-7-2004 mà đất chưa được cấp sổ đỏ, bạn sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn nhà, trường hợp nhà xây sau ngày 1-7-2006 và thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở).

2) Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, bạn được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Khi được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại mục 1 hoặc 2 như nói trên, bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị nhà đất theo giá do UBND tỉnh An Giang ban hành (điều 6, khoản 1, điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP).

3) Trường hợp đất của bạn đã được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, nay bạn xây dựng nhà mới, khi làm thủ tục xin công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà mới thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất và không phải nộp lệ phí trước bạ (công văn 941/BTC-TCT ngày 19/01/2011 của Bộ Tài chính).

Vài ý để bạn tham khảo.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

source

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=468024&ChannelID=240

Chậm nộp thuế nhà đất có bị phạt?

Thứ Năm, 01/12/2011, 02:58

Cơ quan chức năng trả lời

Chậm nộp thuế nhà đất có bị phạt?

TT - Vừa qua tôi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho căn nhà tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Q.7, TP.HCM).

Tuy nhiên, do giá đất để tính tiền sử dụng đất quá cao nên tôi đang kiến nghị các cơ quan thẩm quyền xem xét lại cho phù hợp và đang chờ các cơ quan này trả lời. Cùng với thông báo đóng tiền sử dụng đất, có thông báo đóng thuế trước bạ cho nhà đất của tôi và yêu cầu phải nộp trong vòng một tháng kể từ ngày nhận thông báo, nếu nộp trễ sẽ bị phạt.

Xin hỏi giá đất để tính thuế trước bạ có liên quan gì đến giá đất tính tiền sử dụng đất không? Trường hợp giá đất tính thuế trước bạ có liên quan đến giá đất để tính tiền sử dụng đất thì trong thời gian chờ cơ quan chức năng trả lời, tôi có bị phạt nếu chậm nộp thuế trước bạ?

Một bạn đọc (ngụ khu phố Sky Garden 2, Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM)

Đại diện Chi cục Thuế Q.7 trả lời:

Thuế trước bạ nhà đất căn cứ vào giá đất, giá xây dựng theo quy định của UBND TP.HCM tại thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chủ quyền nhà, đất để tính. Còn tiền sử dụng đất hiện nay căn cứ vào giá đất tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất để tính. Do vậy căn cứ tính thuế trước bạ và căn cứ tính tiền sử dụng đất hoàn toàn khác, không liên quan gì với nhau.

Người dân nộp thuế trước bạ trễ thời hạn so với thông báo phải nộp tiền phạt theo quy định.

L.VI ghi

source
http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=467409&ChannelID=240